时间:2014-01-26 18:39 - 已阅:[]次
两个小岛均将填海建造,弯月形小岛已命名新月岛,新月岛用地14公顷,规划建筑面积12.29万平方米,将建设多层的度假酒店、商业及服务设施建筑,圆形小岛用地面积1公顷,规划建筑面积3.5万平方米,初步设计建设超高层酒店,有望成为岛城新地标。
小麦岛花落迪拜利曼斯集团!10月16日,备受关注的小麦岛改造项目结束了为期十天的挂牌公示,最终,迪拜世界集团利曼斯有限公司联合其所属的各公司以43.68亿元的价格竞得该项目的开发建设权。这也创下了青岛有史以来土地成交总价的新纪录。据悉,这里将建设一个标志性超五星级酒店及旅游、会展等高端综合项目,世界闻名的棕榈岛盛景将被复制。青岛沿岸这座最大的岛屿也有望成为中国沿海最奢华的地方。
不知道谁会接手小麦岛,地价40多个亿啊!”10月16日上午9时30分,不少闻讯前来打探小麦岛挂牌结果的市民早已等待在崂山国土资源分局挂牌大厅门外。10时整,备受市民关注的小麦岛综合开发项目结束挂牌,其揭牌现场会同时开始。在现场观众迫切期待中,拍卖主持人宣布,迪拜世界集团下属的利曼斯有限公司等7家公司以楼面地价10400元/平方米,总价43.68亿元的价格将小麦岛收入囊中。
据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍,利曼斯等公司中标价格为挂牌公示中的起始价格,除最终竞得者利曼斯,并没有其他公司参与现场竞买。小麦岛项目竞拍的数额,也创下了岛城有史以来的最高纪录。据了解,由于小麦岛的开发建设整体要求水平高,开发建设难度大,对开发企业的资质有更高的要求,虽然前期多家企业对该项目颇感兴趣,但最终只有迪拜世界集团下属的利曼斯公司参与了竞标并一举夺标。
全球排名第一的豪华酒店是位于迪拜的棕榈岛“七星级”帆船酒店,如今该酒店的建设方―――迪拜世界集团下属的利曼斯有限公司等,成功竞得了青岛小麦岛综合开发项目的建设权,利曼斯公司是否会在青岛复制棕榈岛?10月16日,小麦岛揭牌现场会上国土部门首次公布了小麦岛开发项目的位置图,该项目造型同时对外公开。
记者从位置图上看到,整个小麦岛开发项目,除东海路以南以麦岛路为界分成东西两部分和小麦岛本岛外,小麦岛南侧还出现了两个小岛,一为圆月形,另一为弯月形,两个月形小岛环绕小麦岛,造型独特。
据介绍,两个小岛均将填海建造,弯月形小岛已命名新月岛,新月岛用地14公顷,规划建筑面积12.29万平方米,将建设多层的度假酒店、商业及服务设施建筑,圆形小岛用地面积1公顷,规划建筑面积3.5万平方米,初步设计建设超高层酒店,有望成为岛城新地标。
>>>建设目标:复制棕榈岛国内最奢华
“帆船酒店让迪拜闻名世界,我们希望在青岛也建这样一座酒店。”利曼斯有限公司中国区总裁贾瑞德告诉记者,这一项目将建设一个标志性超五星级酒店以及旅游、会展、商业、办公的高端综合项目,建成具有地方特色和国际一流水平的滨海建筑群。业内人士分析,这将对青岛市的高端旅游、商务、会展等现代服务业起到极大的推动作用。
贾瑞德说,在世界著名酒店排行榜中从未缺席过的“七星级”的帆船酒店被誉为世界第八大奇迹,而棕榈岛正是利曼斯公司旗下的工程。小麦岛项目造型可能不和棕榈岛项目一致,但也将被建设成棕榈岛一样奢华的高端项目,或将成为世界富人的向往之地,“这是我们在中国的第一个酒店项目,一定要打造成中国第一!”小麦岛也有望成为中国沿海最奢华的地方。
>>>工程进展:明年开工计划五年建成
“土地拍卖已经结束,我们将进入建筑设计阶段。”利斯曼有限公司青岛项目总经理李玉山告诉记者,由于项目规模比较大,还有一些后续手续需要完善,并进行建筑设计,预计明年开工建设,5年内建成。
据介绍,小麦岛综合开发项目地上规划建筑面积42公顷,包括陆上面积15公顷、岛屿面积15公顷和将在外围海面填出的新月形土地12公顷。小麦岛综合开发项目共分为7个区域,一是麦岛路西地块,用地面积7.63公顷,建筑面积5.2万平方米;二是麦岛路东地块,用地面积10.3公顷,规划建筑面积7.21万平方米;三是小麦岛规划路西侧用地,用地约4.65公顷,规划建筑面积5.9万平方米;四是小麦岛规划路东、小麦岛北侧用地,该地块约2.8公顷,规划建筑面积1.93万平方米;五是小麦岛规划路东、小麦岛南侧地块,该用地约6.13公顷,规划建筑面积5.97万平方米;六是新月岛,该用地14公顷,规划建筑面积12.29万平方米;七是西侧填海地,用地面积1公顷,规划建筑面积3.5万平方米。根据建设方的计划,7家建设公司将各自分工,对7个区域进行同步开发,确保按时完工。
>>>记者探访:小麦岛已是人去岛空
10月16日下午,记者来到位于麦岛路南端的小麦岛,岛内几乎已经人去岛空,大多村民已经搬离。海岛通往外面的马路上停放了几辆私家车,几个年轻人正在拍照。“听说这里要改造了,我们特地来这里拍照留念的!”青岛大学国际商学院的学生小李告诉记者。“村里的人基本都搬走了!”村民王先生告诉记者,目前拆迁补偿已经基本完毕,村里大部分人已经搬走了,还有几户有点舍不得。据介绍,该地块除北海分局气象观测场及水文观测站将予以保留外,现有企事业单位、科研院所、麦岛污水处理厂等将先后进行搬迁。
■市国土资源和房屋管理局
建成后向市民开放
“小麦岛项目建成后将对市民开放!”据市国土资源和房屋管理局有关负责人介绍,在土地出让文件中就规定,小麦岛综合开发项目将不允许建设住宅、公寓,新建建筑后退东海路绿线10米以上,建筑连接界面不宜过长,保障海面不受酒店阻挡,项目竞得人应保证小麦岛对外的公众开放性,不得设置任何障碍阻挡行人及必要的车辆通行。
根据小麦岛区域综合开发规划,麦岛路以东地块规划建筑应留出充足的观海视线通廊。小麦岛与陆域的连接方式宜采用景观桥相连接,岛内游人的交通以环保的、特色的交通方式解决,结合项目规划留出滨海步行道,保证滨海步行通道的贯通。
在环境、生态与景观系统方面,小麦岛上现有松树林将予保留,并根据绿化景观需要进行美化设计。
■利曼斯公司有关负责人
看好青岛发展前景
世界经济衰退,国内房地产不景气,青岛楼市处于低迷状态,中东地产巨头利曼斯缘何仍大胆斥资40多亿竞标小麦岛项目?“我们对中国经济和青岛经济非常看好,对青岛房地产行业也充满信心。”利曼斯有限公司中国青岛项目总经理李玉山告诉记者,小麦岛项目他们已经进行了长时间考察,青岛的城市经济发展前景和美丽的自然景观使公司最终决定拿下小麦岛项目。
李玉山表示,迪拜集团在中国有很多投资项目,还参与了青岛前湾港码头的投资运营。小麦岛项目是迪拜集团在中国的第一个地产项目,拟将小麦岛建成包括办公中心、主题公园、大剧院、度假村和一座地标性酒店建筑在内的旅游胜地,建设总投资在5亿美元左右。