时间:2014-01-26 18:39 - 已阅:[]次
相比英国,西班牙房地产业遭受的冲击更为严重。建筑业巨头纷纷申请破产保护,西班牙首都马德里附近在建的最大居民区也被迫停工。
今年以来,西班牙已经有60多家建筑商和经纪商申请破产保护。7月14号,这份名单上又增加了建筑业巨头――马丁萨•法德萨集团。作为欧洲最大的地产公司之一,这家建筑商投资于住宅、酒店和购物中心等,业务遍及三大洲,在10多个国家拥有地产项目。去年底,公司还拥有108亿欧元资产,包括价值66亿欧元的土地储备。
幸存下来的建筑商日子也并不好过。在距首都马德里以南40多公里的一个开发区,施工活动已经完全停止,建好的公寓楼外挂满了写着出售或者出租字样的牌子。按照原先宏伟的计划,建成后这里有房屋13500多套,将是西班牙最大的居民区。而眼下街道上空无一人,车辆也少得可怜,商业活动几乎没有。
当地居民说:“这里的房价在跌,施工完全停止了,许多人买房是为了投资,这些人占80%, 为了尽早卖掉房子,开发商不断压低房价”
困境中的西班牙开发商几乎使出了浑身解术,房价打折、赠车、送假期旅游以及返还现金等,但销售依然清淡,二季度西班牙房价下跌了3%,是10多年来最糟糕的表现。今年以来,房屋销量下降了30%。
西班牙房地产行业分析人员 费南多说:“要让房地产行业恢复活力 就得降价,市场上有需求,有人想买房,但关键是要降低房价,降到历史低点的水平”
作为经济增长的领头羊,建筑业的产值在西班牙GDP中的比重高达18%。去年以来建筑业开始萎缩,这让西班牙经济陷入困境。今年上半年,西班牙有近10万名建筑业工人失业,5月份的失业率在欧元区名列第一。国际货币基金组织近日也下调西班牙今年的经济增长速度到1.8%,而明年可能更低。