时间:2014-01-26 18:39 - 已阅:[]次
由美国政府扶持的房地产金融界两大“庞然大物”――房地美和房利美今年以来市值蒸发460多亿美元,由此引发的问题是中国对其约5000亿美元的投资会否受到影响?美国次级债务危机的病毒正通过金融衍生品向全球金融体系扩散。记者昨日联线采访了美国华尔街的金融机构高层,专家表示两大公司破产的几率很小,但是各相关的金融投资者应积极寻找出路。
现状:房地美房利美股价未到底
房地美和房利美两家公司的股价在上周几近“腰斩”,13日美国政府召开紧急会议施手救援,但在种种救市信号弹已发出的情况下,这个周一房地美和房利美的股价虽曾大涨26.5%和31.7%,但最后仍然各大跌8.26%和5.07%收盘。
近几个月来,房利美和房地美的股票逐渐崩盘,两者股价均触及1991年以来最低水平。人们越来越担心它们是否有能力承受其庞大房贷组合的亏损。
准普尔7月15日更是将房地美及房利美的投资评级调低,把房利美的目标价由15美元降至4美元,而房地美的目标价由6美元降至2美元。
不过,美国政府援助房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的救市计划在美国当地时间周一通过初步考验,投资者争相购买房地美30亿美元债务。债券市场的反应说明,援助房利美和房地美的计划已达到其短期目标。房利美及房地美的信贷保险成本从上周的57基点收窄至42基点,这表明市场认为这两家政府支持的按揭融资公司的债务风险有所下降。国际投行瑞信集团(Credit Suisse)金融结构产品交易台主任Jay Guo认为,周一出售的两公司的债务只是短期的,如果两家公司被政府接管,其他公司债务会变为公债,收益率会因此降低。
全球最大债券基金公司――太平洋投资管理公司(PIMCO)投资长葛罗斯称,无论如何政府不允许这两家机构破产。但是,房利美和房地美未来将面临大规模的监管变革,如果那些变革被采纳,从收益率和信贷质量来说,机构债将开始更像是公债。
预测:房地美及房利美不太可能破产
全球著名的金融评级机构之一穆迪投资经济网全球首席经济学家Mark Zandi昨日对本报记者表示:“房地美及房利美金融问题很严重,这个问题是由不断加剧的抵押损失、高的杠杆率及投资者的恐慌造成的。但是两家公司看起来不太可能会破产,而政府资本的注入或是接管也同样不太可能发生。但是,如果房地美和房利美的实际问题比看起来的要严重,则需要政府更为大胆而有力度的解决方案。
Jay Guo认为:“随着持续不断恶化的房地产价格及升高的过失率,美国的金融行业正在面临一场风暴。实际上今年以来,美国的金融部门都是表现最差的一个。房地美和房利美是美国最大的二级抵押贷款者,它们拥有全国一半的抵押贷款债务,尽管有美国政府含蓄示意的支持,他们仍不能逃脱恶化的市场。在今年6月11日,美国金融会计标准委员会曾建议房地美和房利美修改会计规则,两家公司的股价随即大跌,因为市场担心两家公司又要筹借700亿美元的资本。在这年头,筹钱是非常具有挑战性的事情,市场担心两家公司会因为不足资本及持续损失而破产。尽管政府出手,房地美和房利美公司的股价仍在萎缩,虽然市场欢迎政府公布了种种救市举措,但关于这两家公司未来的不确定性仍然存在。”