穆迪给予中国地产业评级展望为
时间:2014-01-26 18:39 - 已阅:[]次
[摘要] 穆迪投资服务在研究报告中称, 信用紧缩状况在未来12至18个月很可能仍然持续, 同时业务前景的挑战性越来越大, 故给予中国房地产开发行业的评级展望为\"负面\"。 报告指, 整体行业在
穆迪投资服务在研究报告中称, 信用紧缩状况在未来12至18个月很可能仍然持续, 同时业务前景的挑战性越来越大, 故给予中国房地产开发行业的评级展望为\"负面\"。
报告指, 整体行业在短期至中期内的前景是负面的, 原因是开发商在寻求国内和海外资金以支持其资本开支时面临挑战, 而其销售环境亦面临困难。 穆迪评级的中国开发商总计13家, 其中8家的评级展望为稳定, 2家的评级展望为负面, 3家的评级被列入可能下调的复评名单。
穆迪副总裁兼高级信用评级主任蔡承业称, 虽然有上述风险, 但穆迪对许多个别受评级的开发商维持稳定的评级展望。部分开发商仍然持有在2007年发行债券和股票所得的现金, 而穆迪所定的评级已是防范了某些开发商逊于预期的表现。蔡承业又称, 此外, 根据穆迪的模拟分析, 在开发商没有进行进一步收购的情况下, 大部分受评级的开发商可抵御银行放贷紧缩和2008年预计销售下降25%的情况。
穆迪助理副总裁曾启贤称, 穆迪对流动性进行了压力测试。测试结果显示, 很多开发商对于不尽人意的销售业绩显示出一定的承受力。但报告指出, 大型开发商可能在市场转弱时趁机收购实力较弱的小型开发商。这种土地储备的交易或扩大行动, 可能会损害收购者的流动性和财务或资产状况。
报告同时指出, 倘开发商要维持评级, 必须采取审慎的财务政策。否则, 可能会有评级下调的压力。 报告亦指, 长远而言, 中国房地产开发商的机遇依然良好。在相对较低的城市化、收入大幅增长、储蓄率高和对较佳生活质素的追求增加等大趋势下, 对房地产开发业带来支持。